谭雅绿的部落格

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融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

公司信貸五千萬7天速撥(三5)

建地年息8趴

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房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還,年息4趴

每借500萬,月還36,985元

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

三重新x

逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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2014年9月大連樓盤推薦榜top10

TOP1、中庚當代藝術

推薦理由：品牌開發商，板塊未來發展潛力大，項目近期大幅降價，去化較好

開發企業：中庚集團

項目實際售價：14550元/平方米

克而瑞參考價：21811.09元/平方米

相差幅度：49.90%

在榜時間：當月

TOP2、華潤置地廣場二期

推薦理由：項目建築品質優良，商業配套完善，產品合理，去化較好

開發企業：華潤置地

項目實際售價：12125元/平方米

克而瑞參考價：14001元/平方米

相差幅度：15.47%

在榜時間：3個月

TOP3、萬科藍山

推薦理由：品牌開發商，重點學區，產品定位準確，去化速度快

開發企業：萬科集團

項目實際售價：16490元/平方米

克而瑞參考價：19001元/平方米

相差幅度：15.23%

在榜時間：3個月

TOP4、金地藝境

推薦理由：品牌開發商，戶型設計合理，價格低，去化速度快

開發企業：金地集團

項目實際售價：7840元/平方米

克而瑞參考價：8801元/平方米

相差幅度：12.26%

在榜時間：13個月

TOP5、中庚香海金鼎

推薦理由：品牌開發商，性價比較高，價格較低，去化速度快

開發企業：中庚集團

項目實際售價：5390元/平方米

克而瑞參考價：6041元/平方米

相差幅度：12.08%

在榜時間：3個月

TOP6、億達春田

推薦理由：品牌開發商，自身配套齊全，項目所在地段未來發展好

開發企業：億達集團

項目實際售價：11000元/平方米

克而瑞參考價：12301元/平方米

相差幅度：11.83%

在榜時間：當月

TOP7、南山首府

推薦理由：板塊內稀缺產品，地理位置優越

開發企業：大連恒一嘉元置業有限公司

項目實際售價：32830元/平方米

克而瑞參考價：36599.68元/平方米

相差幅度：11.48%

在榜時間：3個月

TOP8、金地檀溪

推薦理由：價格定位準確，產品戶型設計佳，開盤去化較好

開發企業：金地集團

項目實際售價：9604元/平方米

克而瑞參考價：10701元/平方米

相差幅度：11.42%

在榜時間：當月

TOP9、保利西山林語

推薦理由：品牌開發商，西山板塊項目，價格定位合理

開發企業：保利地產

項目實際售價：15190元/平方米

克而瑞參考價：山坡地保育區丁種建築用地容積率16901元/平方米

相差幅度：11.26%

在榜時間：2個月

TOP10、華潤·海中國五期

推薦理由：品牌開發商，學區配套，一線瞰海，景觀資源好

開發企業：華潤置地

項目實際售價：7200元/平方米

克而瑞參考價：8005元/平方米

相差幅度：11.18%

在榜時間：3個月

2014年9月大連樓盤不推薦榜top10

TOP1、坦城

不推薦理由：項目價格定位不合理，周邊大開發商競品相比較，去化較慢

開發企業：大連恒瑞房地產開發有限公司

項目實際售價：12000元/平方米

克而瑞參考價：10032元/平方米

相差幅度：-16.40%

在榜時間：3月

TOP2、君海閣

不推薦理由：項目戶型較大，不符合版塊內客群特征去化率低

開發企業：大連全統房地產開發有限公司

項目實際售價：16464元/平方米

克而瑞參考價：14201元/平方米

相差幅度：-13.75%

在榜時間：3月

TOP3、中擁·藍天下

不推薦理由：項目均價高於板塊均價，產品與板塊客群特征不符

開發企業：大連中擁房地產開發有限公司

項目實際售價：22700元/平方米

克而瑞參考價：19588.56元/平方米

相差幅度：-13.71%

在榜時間：3個月

TOP4、合生·江山帝景四期

不推薦理由：項目近期無營銷活動，去化速度慢

開發企業：大連合生興業房地產

項目實際售價：13720元/平方米

克而瑞參考價：11851元/平方米

相差幅度：-13.62%

在榜時間：3月

TOP5、萬達·大連金石國際度假區

不推薦理由：項目開發商未實現承諾配套，有退房現象

開發企業：萬達集團

項目實際售價：8000元/平方米

克而瑞參考價：7001/平方米

相差幅度：-12.49%

在榜時間：3月

TOP6、天邦·新港壹號

不推薦理由：小型開發商，周邊配套尚未成熟

開發企業：大連新榮安房地產開發有限公司

項目實際售價：6272元/平方米

克而瑞參考價：5501/平方米

相差幅度：-12.29%

在榜時間：3月

TOP7、藍熙庭

不推薦理由：項目長期無營銷活動，去化速度慢

開發企業：大連平谷房地產開發有限公司

項目實際售價：6800元/平方米

克而瑞參考價：6001元/平方米

相差幅度：-11.75%

在榜時間：3個月

TOP8、順浩·和立方

不推薦理由：項目價格高於板塊均價，戶型偏大，整體定位不符合板塊客群特征

開發企業：大連順浩房屋開發有限

項目實際售價：9405元/平方米

克而瑞參考價：8301元/平方米

相差幅度：-11.74%

在榜時間：3個月

TOP9、心海陽光

不推薦理由：項目戶型繁雜不規則，產品無亮點

開發企業：大連瑞宇置業有限公司

項目實際售價：8500元/平方米

克而瑞參考價：7505元/平方米

相差幅度：-11.71%

在榜時間：3個月

TOP10、城市旋律

不推薦理由：項目產品定位有偏差，去化速度一直不理想

開發企業：大連建園房屋開發有限公司

項目實際售價：20874元/平方米

克而瑞參考價：18501元/平方米

相差幅度：-11.37%

在榜時間：2個月

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/17042904812.shtml

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