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年利率8％
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
1月房企業績分化明顯 萬科保利同比下滑
證券淡海新市鎮都市計畫圖與財團囤地概況時報記者 張達
中原地產研究部最新數據顯示，目前已公佈1月銷售業績的16傢房企分化明顯。其中，萬科、保利等7傢房企業績同比下滑。另外，對於2015年的銷售目標的制定，各房企顯得比較謹慎。
1月，萬科銷售金額為232.1億元，同比下降16.1%;保利銷售金額為73.03億元，同比下降26.7%;富力銷售金額為26.7億元，同比下降13%。在業績上漲的房企中，漲幅最高的是花樣年，銷售金額為5.32億元，同比增長215%;其次是首創，銷售金額為13.6億元，同比增長200%。另外，在幾傢熱點公司中，融創銷售金額為54.9億元，同比增長95%;恒大銷售金額為116億元，同比增長5.1%
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場分化嚴重，整體降溫明顯。目前已經公佈銷售業績的企業均為上市房企，而且完成情況比較好，實際未公佈企業的業績更差除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。另外，這些企業在2013年因為市場爆發，都預留瞭大量的銷售結轉到 2014年，預計對2015年影響將比較大。此外，部分企業因為在去年12月沖刺銷售，也導致1月份出現下滑。
不過，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，單月銷售額受推盤節奏、推廣力度及春節等多種因素影響，同比或環比波動較大並不能說明問題，而年度銷售數據與過去三年平均數字比較則更有說服力。
“1月銷售額也與去年結轉貨值有關，有的企業去年完成年度目標後，就會要求客戶在年底隻交定金，到1月再簽合同，這屬於‘藏業績’，而有的企業為業績考核，可能透支瞭1月份的成交。”宋延慶表示。
在市場調整期，房企制定年度銷售目標也較為謹慎。數據顯示，2015年綠地銷售業績目標為2800億元，同比增長16%;萬達集團收入目標為2740億元，同比增長13%;恒大銷售業績目標為1500億元，同比增長14%。
張大偉表示，房地產行業分化體現在兩大方面，一是市場的分化，不同區域，不同城市，甚至同一個城市的不同區域，出現不一樣的市場行情;二是開發商的分化，強者恒強，有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更做大做強。此外，行業風險在提高，行業門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有機會借此提高行業集中程度。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/16485970835453929377421.shtml
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